La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) avaló por unanimidad el límite al incremento anual de las rentas de vivienda en la Ciudad de México. Con esta decisión, los aumentos en contratos de arrendamiento para uso habitacional no podrán superar la inflación registrada el año anterior.
El fallo refuerza la reforma al Código Civil local y busca frenar incrementos desproporcionados que han contribuido al desplazamiento de habitantes en distintas zonas de la capital.
Límite legal al aumento de renta
La resolución se dio al analizar el amparo en revisión 546/2025, promovido por la empresa Urbanhub México, que impugnó la reforma aprobada en agosto de 2024.
El proyecto fue presentado por el ministro presidente Hugo Aguilar Ortiz, quien sostuvo que la medida tiene un fin constitucional legítimo: garantizar el acceso a la vivienda y evitar aumentos excesivos derivados de la presión inmobiliaria.
El máximo tribunal determinó que:
- El incremento anual de la renta no podrá ser mayor a la inflación del año previo.
- La medida no elimina la libertad contractual entre arrendador e inquilino.
- Se protege el derecho a la vivienda sin impedir una ganancia razonable para los propietarios.
Derecho a la vivienda y control del mercado
Durante la sesión, las y los ministros coincidieron en que el derecho al lucro en el sector inmobiliario debe ser compatible con el derecho humano a la vivienda.
La ministra Lenia Batres Guadarrama destacó que en las últimas dos décadas el costo del suelo en la capital se ha incrementado de manera significativa, lo que ha impactado directamente en el precio de las rentas y ha favorecido fenómenos de gentrificación.
El ministro presidente subrayó que el acceso a la vivienda no puede depender exclusivamente de las dinámicas del mercado, especialmente en contextos de alta demanda y presión urbana.
Libertad contractual se mantiene
La Corte precisó que el tope aplica únicamente al incremento anual durante la vigencia de un contrato. Las partes conservan plena libertad para acordar el monto inicial de renta al firmar un nuevo contrato, considerando ubicación, características y condiciones del inmueble.
Con esta decisión, la SCJN respalda la facultad de la capital para implementar mecanismos legales que regulen el mercado de arrendamiento y atiendan problemáticas sociales como el encarecimiento de la vivienda.
El fallo coloca al derecho a la vivienda como eje central en el debate sobre desarrollo urbano y permanencia en la Ciudad de México.
