- Llegada de empresas extranjeras cae 31% en comparación con el auge de 2021.
- La ocupación de espacios industriales se redujo 14.7% en 2024.
- Expertos señalan que se trata de un ajuste del mercado, no de una crisis.
El crecimiento acelerado del nearshoring en México, que en los últimos años atrajo una gran cantidad de inversiones extranjeras, ha comenzado a desacelerarse. De acuerdo con un análisis de la consultora SiiLA, en 2024 se instaló un 31% menos de empresas extranjeras en comparación con 2021, cuando este fenómeno alcanzó su punto más alto.
Menos empresas y menor ocupación industrial
Entre 2020 y 2024, más de 1,200 empresas ingresaron al mercado inmobiliario industrial mexicano, de las cuales la mitad eran extranjeras que buscaban reducir costos de operación. Estas compañías ocuparon alrededor de 13 millones de metros cuadrados en territorio nacional, pero en los últimos meses se ha observado una reducción en este crecimiento.
El más reciente informe de la firma Datoz señala que la ocupación de naves industriales en 2024 alcanzó los 56.6 millones de pies cuadrados, reflejando una caída del 14.7% en comparación con los 66.4 millones de pies cuadrados ocupados en 2023.
Factores que influyen en la desaceleración
Expertos explican que esta reducción es un comportamiento natural del mercado tras varios años de expansión acelerada. Además, las recientes medidas proteccionistas implementadas por el gobierno de Estados Unidos, encabezado por Donald Trump, han generado incertidumbre en algunas empresas que consideran instalarse en México.
Silvia Gómez, analista de mercado en Datoz, asegura que, si bien algunas compañías podrían reconsiderar su decisión de invertir en el país, muchas otras mantendrán sus operaciones debido a factores como los incentivos fiscales y la disponibilidad de mano de obra calificada.
“Es cierto que las nuevas políticas comerciales de Estados Unidos pueden afectar ciertas regiones, pero no veremos una caída drástica en la inversión. Hay empresas que ya están establecidas y seguirán operando a pesar de los desafíos”, explicó Gómez.
Un mercado en ajuste, no en crisis
De acuerdo con SiiLA, la disminución en la llegada de empresas no implica que el nearshoring en México esté en crisis. En lugar de la avalancha de inversiones que se observó en años anteriores, ahora se presenta un crecimiento más moderado, con un mayor enfoque en la consolidación y expansión de las empresas que ya operan en el país.
A pesar de la desaceleración, la demanda por espacios industriales sigue vigente, aunque con un ritmo más controlado y enfocado en sectores estratégicos. El nearshoring continúa siendo una pieza clave en la economía mexicana, aunque su impacto ya no es tan explosivo como en años anteriores.
